Βασικά σημεία της τοποθέτησης του Υπουργού Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας Μιχάλη Χρυσοχοϊδη στη Συνέντευξη Τύπου για τις εμπορικές μισθώσεις ακινήτων και το «πάγωμα» των διδάκτρων στα ιδιωτικά εκπαιδευτήρια
Γνωρίζουμε πολύ καλά, ιδιαίτερα τους τελευταίους μήνες, ότι η κρίση και η ύφεση δοκιμάζουν τις αντοχές της πραγματικής οικονομίας. Η μείωση της ζήτησης, ο περιορισμός της ρευστότητας, η πίεση των καθημερινών λειτουργικών εξόδων, λειτουργούν σαν θηλιά για τον μικρό και μεσαίο επιχειρηματία. Γι’ αυτό το λόγο, δεν μένουμε αδρανείς ούτε αρκούμαστε στη χάραξη μεσομακροπρόθεσμων στρατηγικών σχεδίων για την έξοδο από την κρίση. Συνομιλούμε καθημερινά με την αγορά, καταγράφουμε τα προβλήματα και τις ανάγκες των επιχειρήσεων, σχεδιάζουμε και υλοποιούμε πολιτικές που μπορούν να δώσουν άμεσα πρακτικές λύσεις και απαντήσεις στις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις.
Τρεις σημαντικές νομοθετικές ρυθμίσεις που αφορούν στις εμπορικές μισθώσεις ακινήτων και αναμένεται να ανακουφίσουν άμεσα την αγορά και να ελαφρύνουν τα υψηλά κόστη των επιχειρήσεων
Σε αυτό το πλαίσιο, ο κ. Ρόβλιας σας παρουσίασε χθες την νομοθετική μας πρωτοβουλία για την άμεση κατάσχεση και καταστροφή των προϊόντων του παρεμπορίου. Μια δράση που πραγματικά θα ανακουφίσει το νόμιμο εμπόριο από τον σκληρό και αθέμιτο ανταγωνισμό του λαθραίου και παράνομου εμπορίου.
Στο ίδιο πλαίσιο, θέλω σήμερα να σας παρουσιάσω τρεις ρυθμίσεις που αφορούν την επαγγελματική στέγη και ιδιαίτερα τις εμπορικές μισθώσεις ακινήτων. Με τις ρυθμίσεις αυτές παρατείνουμε τους χρόνους μίσθωσης για συγκεκριμένες επαγγελματικές κατηγορίες στηρίζοντας την απρόσκοπτη συνέχιση της επιχειρηματικής δραστηριότητας και επιπλέον συμβάλουμε στην ελάφρυνση των επιχειρήσεων από τα υψηλά κόστη που συνεπάγεται η μίσθωση ενός ακινήτου.
Είμαι βέβαιος πως με τις παρεμβάσεις αυτές η αγορά θα βγει συνολικά κερδισμένη καθώς οι επιχειρήσεις που μισθώνουν ακίνητα θα μπορέσουν να γίνουν πιο ανταγωνιστικές, προς όφελος δικό τους και βεβαίως του τελικού καταναλωτή. Άλλωστε όλες μας οι πολιτικές συντείνουν σε αυτόν ακριβώς τον διπλό στόχο: από τη μια να στηρίξουμε την πραγματική οικονομία στην κρίση και από την άλλη να την κάνουμε πιο ανταγωνιστική.
Θέλω εδώ να επισημάνω, ότι σύμφωνα με τα στοιχεία φορέων της αγοράς, περίπου το 70% των επαγγελματικών χρήσεων, δηλαδή 7 στις 10 επιχειρήσεις στεγάζονται σε μισθωμένα καταστήματα και γραφεία. Το κόστος μάλιστα της μίσθωσης επαγγελματικής στέγης αποτελεί, ανάλογα με την περιοχή, το 20% – 30% του συνολικού λειτουργικού κόστους κάθε επιχείρησης. Από μόνο του αυτό το στοιχείο καταδεικνύει την καθοριστική συμβολή που έχει το ύψος του μισθώματος στην βιωσιμότητα των επιχειρήσεων σήμερα.
Γνωρίζουμε πολύ καλά, ιδιαίτερα τους τελευταίους μήνες, ότι η κρίση και η ύφεση δοκιμάζουν τις αντοχές της πραγματικής οικονομίας. Η μείωση της ζήτησης, ο περιορισμός της ρευστότητας, η πίεση των καθημερινών λειτουργικών εξόδων, λειτουργούν σαν θηλιά για τον μικρό και μεσαίο επιχειρηματία. Γι’ αυτό το λόγο, δεν μένουμε αδρανείς ούτε αρκούμαστε στη χάραξη μεσομακροπρόθεσμων στρατηγικών σχεδίων για την έξοδο από την κρίση.
Με αυτά τα δεδομένα, και βέβαια με τα μηνύματα που εισπράττουμε καθημερινά από την αγορά για τα προβλήματα που προκύπτουν σε διαδικασίες αναδιαπραγμάτευσης επαγγελματικών ενοικίων, προχωρούμε στις ακόλουθες ρυθμίσεις:
1. Δημιουργούμε εξωδικαστικό μηχανισμό επίλυσης διαφορών για την αναπροσαρμογή των εμπορικών μισθώσεων
2. Προωθούμε παράταση των μισθώσεων για 5 χρόνια σε μια ιδιαίτερα ευάλωτη επαγγελματική κατηγορία, αναφέρομαι στα θέατρα και τους κινηματογράφους
3. Και τέλος, για τον δοκιμαζόμενο κλάδο των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων, αποφασίζουμε παράταση των μισθώσεων έως 12 χρόνια και δυνατότητα μείωσης έως 20% στα ενοίκια ξενοδοχείων που ανήκουν στο Δημόσιο.
Με το πρώτο μέτρο, τον εξωδικαστικό μηχανισμό επίλυσης διαφορών για εμπορικές μισθώσεις, θέλουμε να προσφέρουμε στον επιχειρηματικό κόσμο ένα ευέλικτο και αποτελεσματικό εργαλείο για τη γρήγορη αναπροσαρμογή των εμπορικών μισθωμάτων. Γνωρίζουμε καλά ότι η αγορά έχει σε μεγάλο βαθμό αυτορυθμιστεί στο συγκεκριμένο ζήτημα, με αμοιβαίες υποχωρήσεις μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις ιδιοκτητών ακινήτων, και θέλω να επισημάνω ότι μεταξύ αυτών είναι και το Δημόσιο, που παρουσιάζουν μεγάλη ανελαστικότητα στη μείωση των ενοικίων ακόμη και σήμερα, μέσα στην κρίση. Προσφέροντας λοιπόν την επιλογή της εξωδικαστικής επίλυσης διαφορών, που ισοδυναμεί σε περίπτωση συμφωνίας με δικαστικό συμβιβασμό, δίνουμε τη δυνατότητα σε λίγες μόλις εβδομάδες (1 μήνας) να προκύπτει χωρίς κανένα κόστος συμβιβασμός μεταξύ των 2 μερών. Πρόκειται για μια διαδικασία απλή, έγκυρη και αποτελεσματική που πιστεύω ότι θα συμβάλει σημαντικά στον εξορθολογισμό των επαγγελματικών ενοικίων. Θέλω να τονίσω εδώ ότι στη διαδικασία αυτή υπάγονται και οι κρατικές μισθώσεις σε ιδιώτες, όπου προκύπτουν το τελευταίο διάστημα και τα σημαντικότερα προβλήματα μείωσης των ενοικίων.
Aντίστοιχη πρωτοβουλία θα επιδιώξουμε και για το σύνολο των εμπορικών μισθώσεων που διαχειρίζεται το ελληνικό δημόσιο.
Με την παράταση των μισθώσεων για 5 χρόνια σε θέατρα και κινηματογράφους, θέλουμε να στηρίξουμε έμπρακτα τον χώρο του πολιτισμού, που και αυτός βάλλεται όπως είναι αναμενόμενο από την κρίση και τη μείωση του τζίρου. Τα θέατρα και οι κινηματογράφοι πέρα από τις υπηρεσίες που προσφέρουν ψυχαγωγία, αποτελούν ταυτόχρονα και επιχειρήσεις που προσφέρουν θέσεις απασχόλησης στην ελληνική οικονομία. Θέλω να επισημάνω πως σε όλη την επικράτεια λειτουργούν 250 κινηματογράφοι και κάπου 260 θέατρα, συνολικά μιλάμε για περισσότερες από 500 επιχειρήσεις. Είναι καθήκον μας συνεπώς να φροντίσουμε και για αυτές τις επιχειρήσεις, για τους εργάτες της τέχνης, και γι’ αυτό παρατείνουμε για τα επόμενα 5 χρόνια τις μισθώσεις στους χώρους αυτούς.
Τέλος, προχωράμε σε μια γενναία παρέμβαση προς όφελος των ξενοδοχείων που μισθώνουν ακίνητα από το Δημόσιο όπου δίνουμε τη δυνατότητα μείωσης των ενοικίων έως 20% στα ξενοδοχεία αυτά και επιπλέον παρατείνουμε τις μισθώσεις για 12 χρόνια. Ο τουριστικός κλάδος αποτελεί μια από τις ναυαρχίδες της οικονομίας μας και είμαστε αποφασισμένοι να στηρίξουμε με κάθε τρόπο τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον χώρο αυτό. Με την παρέμβαση αυτή βοηθάμε τα 204 ξενοδοχεία που λειτουργούν σε ακίνητα του δημοσίου να πάρουν μια μεγάλη ανάσα. Για παράδειγμα, ένα ξενοδοχείο που απέδιδε 1,5 εκ. ευρώ για ενοίκιο στο Δημόσιο, θα έχει ένα όφελος μέχρι 300 χιλιάδες ευρώ ετησίως από τη ρύθμιση αυτή.
Θα κατατεθεί άμεσα στη Βουλή ρύθμιση για «πάγωμα» των διδάκτρων των ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων για την επόμενη σχολική χρονιά, ώστε να διατηρηθούν στα ίδια επίπεδα με τη φετινή σχολική χρονιά.
Θέλω επίσης να δεσμευτώ ότι αντίστοιχη πρωτοβουλία θα επιδιώξουμε και για το σύνολο των εμπορικών μισθώσεων που διαχειρίζεται το ελληνικό δημόσιο.
Τέλος, θέλω να σας ανακοινώσω ότι φέρνουμε άμεσα ρύθμιση στη Βουλή με την οποία «παγώνουμε» για την επόμενη σχολική χρονιά τα δίδακτρα των ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων στα ίδια επίπεδα με τη φετινή χρονιά. Πρόκειται για μια επιβεβλημένη απόφαση στο πλαίσιο της ιδιαίτερα αρνητικής οικονομικής κατάστασης που διέρχεται η χώρα μας. Σε αυτή την πραγματικά δύσκολη οικονομική συγκυρία είναι απαραίτητο να προστατεύσουμε την απρόσκοπτη παροχή του κοινωνικού αγαθού και συνταγματικά κατοχυρωμένου ατομικού δικαιώματος της παιδείας. Με δεδομένο λοιπόν ότι τα ιδιωτικά εκπαιδευτήρια αποτελούν μέρος του συνολικού συστήματος παροχής της εκπαίδευσης στην χώρα μας, κρίνουμε σκόπιμη την προσωρινή αποτροπή των αυξήσεων των διδάκτρων των ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης για το σχολικό έτος 2011-2012. Συγκεκριμένα, τα δίδακτρα των νηπιαγωγείων και της πρώτης (α΄) τάξης των δημοτικών σχολείων και των γυμνασίων/λυκείων παραμένουν ως ίσχυαν κατά το σχολικό έτος 2010-2011. Επίσης, στις λοιπές τάξεις των δημοτικών σχολείων και των γυμνασίων/λυκείων παραμένουν τα δίδακτρα ως ίσχυαν κατά την αντίστοιχη τάξη φοίτησης το σχολικό έτος 2010-2011.